Zatímco se na globálním realitním trhu možná těšily měsíce nepřetržitého růstu, velcí investoři nedávno začali prodávat luxusní nemovitosti kvůli obavám, že vysoké ceny vytvářejí bublinu . I když to může představovat vyšší konec trhu s nemovitostmi, jedná se o znepokojivý vývoj v době, kdy se globální ekonomika konečně začíná vynořovat ze stínu dlouhodobého úpadku.

Toto je jen jeden aspekt trhu s nemovitostmi, který se nadále vyvíjí a vytváří nové výzvy pro investory i prodejce. Nedávno britská realitní společnost Property Rescue spolupracovala s národním ombudsmanem na zavedení nového Národní asociace kupců nemovitostí (NAPB), která bude působit v kontroverzním sektoru prodeje rychlých domů a bude zajišťovat samoregulaci, která chrání investory i vlastníky domů.

Reklamní

Klíčové úvahy při investování do zámořského majetku

Ať už si kupujete dům v tuzemsku nebo v zahraničí, je zřejmé, že pokud chcete chránit své investice, je třeba překonat velké množství výzev. Tyto problémy se zvyšují při nákupu nemovitostí v zahraničí, zejména pokud rozšiřujete své portfolio o nová a relativně nezmapovaná území. S ohledem na to zvažte před dokončením své mezinárodní investice do nemovitostí následující faktory.

1. Jaký je váš důvod pro nákup zámořské nemovitosti?

Toto je pravděpodobně vaše nejdůležitější úvaha při koupi nemovitosti v zámoří, protože bude mít přímý vliv na vše od vašeho rozpočtu až po typ pojištění, do kterého investujete. Pokud kupujete nemovitost například za účelem investice , budete muset provést všechna finanční rozhodnutí v souladu s vaším odhadovaným výnosem. Pokud kupujete dům s výhledem na přestěhování, budete se muset zaměřit na standardní aspekty, jako je okolí, místní vybavení a regiony spádových škol.

2. Potřeba financování a financování.

S jasným pochopením vaší motivace je výběr životaschopných vlastností podle vašich potřeb relativně přímočarý proces. Zabezpečení financí je mnohem náročnější cvičení, zvláště když vezmete v úvahu skutečnost, že bude podléhat mezinárodním zákonům a bude se o nich obvykle diskutovat v místních měnách. Nejprve si ujistěte, že před potvrzením nákupu získáte principiální dohodu, která vás ochrání v případě, že vám nebude poskytnuta půjčka, a umožní vám získat zpět původní vklad.Reklamní

3. Zvažte svoji daňovou povinnost jako investora.

Daňové podmínky každého jsou jiné, a to platí zejména na rozmanitém a proměnlivém trhu s nemovitostmi. Každý národ bude mít svůj vlastní jedinečný soubor daňových zákonů a právních předpisů, které mohou vyžadovat, abyste v místě nákupu uhradili náklady, jako je kolkovné, daň z převodu titulu nebo dokonce dědická daň. Kromě toho některé země také vyžadují, aby vlastníci domů platili daň z pozemků jako podmínku své hypotéky, a obvykle jde o roční náklady, které mohou pojmout váš kapitál. Tyto potenciální náklady je také třeba zohlednit ve vašem rozpočtu, protože jinak vám mohou hrozit významné právní pokuty.

4. Pochopte hodnotu místních peněz a směnné kurzy.

Podobně stojí za pochopení hodnoty místní měny a všech souvisejících směnných kurzů. Pokud máte v úmyslu přivést peníze ze své vlastní země do zámoří v různých okamžicích, možná budete muset získat osvědčení o dovozu a otevřít místní bankovní účet. Díky tomu je mnohem snazší včas splácet přidružené daňové dluhy a poplatky za právní zastoupení, protože můžete rychle vytvořit řadu trvalých příkazů podle svých požadavků. Pokud se chystáte provést hladkou a bezproblémovou transakci, mělo by to být považováno za zásadní součást vaší přípravy.

5. Získejte nezávislé ocenění.

Pokud jste kupovali dům ve Velké Británii, nerozmýšleli byste o požadavku na strukturální průzkum a nezávislé ocenění. Mnoho investorů to nedělá při koupi mezinárodního majetku, ale kvůli nákladům a logistickým výzvám při organizaci těchto úkolů ze vzdáleného místa. Získání nezávislého ocenění a zaručení integrity nemovitosti je zásadní součástí každé transakce s nemovitostmi a je důležité si uvědomit, že jakékoli náklady jsou malou cenou, kterou je třeba zaplatit na ochranu větší investice.Reklamní

6. Překonejte jazykovou bariéru.

I když nemáte v úmyslu se přestěhovat natrvalo, budete i nadále muset při nákupu nemovitosti v zahraničí jednat přímo s mezinárodními prodejci a agenty. To může představovat problém s ohledem na jakékoli jazykové bariéry, které mohou snadno způsobit nedorozumění a buď oddálit dokončení obchodu, nebo mít negativní dopad na náklady. I když to můžete překonat tím, že si uděláte čas na to, abyste se naučili příslušný jazyk, je často mnohem efektivnější využít služeb právníka se znalostí dopravní techniky.

7. Potřeba potvrdit titul a vlastnictví.

Vzhledem k vzdálené povaze mezinárodních investic do nemovitostí může být obtížné získat důvěru u prodejců a agentů. To znamená, že musíte být velmi opatrní, když diskutujete o otázkách, jako je titul a vlastnictví, zejména proto, že po dokončení transakce vám může být předán jakýkoli dluh, který existuje na nemovitosti. Pokud si například vývojář dříve vypůjčil peníze na dokončení díla a toto nezaplatil, můžete být jako nový vlastník odpovědní za splácení a jakékoli související poplatky.

8. Prozkoumejte polohu a místní vybavení.

I když vám vyhovuje finanční a daňové hledisko nákupu nemovitosti v zahraničí, musíte provést průzkum lokality, jejího dopravního spojení a místního vybavení. To platí zejména, pokud tam chcete žít, i když investoři musí mít také znalosti o regionu, pokud mají úspěšně pronajmout svůj majetek a dosáhnout konzistentní návratnosti. Při koupi rekreačního domu za účelem pronájmu si musíte být jisti, že budete zkoumat dobu mimo špičku, protože během tohoto období můžete zaznamenat pokles poptávky a příjmů.Reklamní

9. Jak bude vaše ochrana vašeho majetku v době nepřítomnosti?

Pokud kupujete rekreační dům nebo investujete do nemovitostí, abyste dosáhli zisku, není nutné se trvale přestěhovat. To znamená, že váš majetek může být po významnou část kalendářního roku prázdný, takže musíte být aktivní a připraveni organizovat zabezpečení po celý rok. Jedním z nejlepších způsobů, jak toho dosáhnout, je zaměstnat místní firmu zabývající se správou nemovitostí, která bude pravidelně navštěvovat, aby zkontrolovala bydliště a zorganizovala veškeré nezbytné úklidové nebo údržbářské práce. I když to bude vyžadovat další investice, může vám to pomoci ušetřit peníze a ochránit váš majetek.

10. Máte strategii ukončení?

Ať už máte v úmyslu přemístit se do zahraničí nebo vytvořit globální portfolio investic do nemovitostí, je důležité si uvědomit, že i ty nejlépe připravené plány se občas zvrtnou. Budete proto potřebovat vhodný pohotovostní plán a strategii ukončení, protože to minimalizuje veškeré způsobené nepříjemnosti a možnost finanční ztráty. Pro ty, kteří doufají, že se přestěhují, je proto důležité udržovat pevné vazby ve vaší zemi původu a ideálně si uchovat stávající nemovitost po předem stanovenou dobu. Investoři budou také muset pečlivě sledovat globální trh s nemovitostmi a převládající ekonomické trendy, protože tyto faktory mohou určovat potřebu prodat nebo změnit strategii.