Koupě domu nikdy nebyla zážitkem bez stresu. Je spousty starostí: financování domu, zajištění toho, že nekoupíte citron, a legální zdokumentování všeho. I když není mnoho, co může zmírnit stres, který přichází s nákupem domu, lze podniknout kroky, které tento stres minimalizují a poskytnou klid kupujícím, prodejcům i realitním agentům. Jedním z těchto kroků je poskytnutí domácí záruky při prodeji domu. Záruka na dům chrání kupujícího domu před neočekávanými opravami a výměnami, ale může vás překvapit, když zjistíte, že to také chrání prodejce a realitního agenta.

Domácí záruka chrání kupujícího

Jako kupující je nákup domu často největším nákupem, který za celý svůj život provedou. Chtějí se ujistit, že dostanou hodně a nevkročí do pasti na peníze. To je místo, kde se domácí záruka často používá k zajištění klidu kupujícího.

Plán domácí záruky zahrnuje systémy a zařízení v domácnosti, jako je například klimatizace, pec nebo trouba, pokud selžou při běžném opotřebení. Bohužel, všechny systémy a zařízení v domácnosti mají životnost . Poté, co budou nějakou dobu používány, jejich mechanické a elektrické součásti mohou začít selhávat, protože jsou staré. Pokud tyto systémy a zařízení selžou, může být nákladné nechat je opravit nebo vyměnit. Například nový systém HVAC může stát v průměru 5 230 $. To je případ, kdy domácí záruka může chránit kupujícího. Pokud domácí HVAC systém selže při běžném opotřebení, domácí záruka opraví nebo vymění jednotku za malý poplatek za servisní zásah. (Tento poplatek se pohybuje mezi 50–100 USD v závislosti na společnosti poskytující záruku v domácnosti.)Reklamní

Chad Holmes, ředitel prodeje společnosti Landmark Home Warranty, uvedl, že zahrnutí domácí záruky na prodej domu může uklidnit obavy kupujícího. To, co záruka dělá, je poskytnout jim další klid v duši, do budoucna, pokud něco selže, mají tuto záruku zavedenou, řekl Holmes. Sděluje jim, že pokud se při běžném opotřebení něco pokazí, bude to opraveno nebo vyměněno.

Jedna věc, na kterou by kupující měli být opatrní, je vědět, co je a na co se nevztahuje smlouva o záruce domácnosti. Někdy domovní prohlídky způsobí problémy, které se v domácnosti objevily před uzavřením, a agent kupujícího může kupujícímu sdělit, že se na ně bude vztahovat domácí záruka. Problém je v tom, že existuje velká šance, že domácí záruka nepokryje již existující problém. Je bezpodmínečně nutné prodiskutovat problémy vyvolané inspekcí domu, protože kupující by mohl problémy vyřešit u prodejce nebo získat slevu na dům.

Proč by domácí záruka nepokrývala problém vyvolaný domácí inspekcí? Existují dva důvody. Nejprve většina záručních smluv pro domácnosti začíná dnem uzavření. Stejně jako jakákoli záruka nebo pojištění nebude smlouva pokrývat něco, co bylo porušeno před zahájením krytí. Pokud kupující vědomě koupí dům se zlomenou pecí a poté zavolá záruční společnost pro opravu domů, existuje velká šance, že to neudělá, protože při koupi domu došlo k jeho rozbití. Je to, jako kdybyste sebrali auto a zkusili to pojistit a nechat si za opravy platit pojištění. Je to průmyslový standard dřívější podmínky nejsou pokryty .Reklamní

Zadruhé, většina záruk na dům nepokrývá týrání nebo zanedbávání způsobené majitelem domu. Pokud prodejce zapomněl vyměnit svůj pecní filtr po celá léta a toto je zaznamenáno při domovní prohlídce, kupující by neměl očekávat, že se na to bude vztahovat domácí záruka. Než si koupí dům, měli by požádat prodávajícího o poskytnutí nějaké kompenzace nebo opravu pece.

Hlavní funkcí domácí záruky je oprava nebo výměna systémů a zařízení, která selhávají při běžném opotřebení. Pokud kupující pochopí, co je a na co se nevztahuje smlouva o záruce domácnosti, může ji lépe využít k vyrovnání nákladných a neočekávaných oprav, řekl Holmes. Ačkoli záruka na dům není kombinézou, dává majitelům domů schopnost starat se o věci, které jsou neočekávanými výdaji a které jsou součástí vlastnictví domu, řekl.

Domácí záruka chrání prodejce

V tomto okamžiku se může zdát, že domácí záruka je výhodná pouze pro kupujícího. Záruka ve skutečnosti může také chránit prodejce. Kimberly Cameron, realitní kancelář a přidružená makléřka ve společnosti Re / Max Properties West, uvedla, že ke každému zápisu zahrnuje záruku na dům.Reklamní

Když prodejce zahrne do nabídky prodeje záruku na dům, většina společností nabízí bezplatné pokrytí seznamu. To znamená, že prodejce nemusí platit za nic kromě poplatků za volání do data uzavření, řekl Cameron. V té době, pokud kupující požaduje domácí záruku, prodávající zaplatí za jejich plán.

Pokud kupující nepožádá o záruku, je zrušena před uzavřením, bez poplatků mému klientovi, řekla.

Shelly Walters, realitní kancelář pro Re-Max Ability Plus, uvedla, že tento bezplatný výpis pomáhá prodejci dvěma způsoby. Nejen, že může pokrýt problémy vyvolané inspekcí, pokud jsou způsobeny věkem a běžným opotřebením, ale může prodejcům ušetřit peníze. Vzhledem k tomu, že domácí záruka se na prodejce vztahuje během zápisu, říkám jim, že se nejedná o žádnou situaci, řekla. Pokud si prodejci nevyberou domácí záruku, kterou chtějí uvést do výpisu, může kupující požadovat mnohem vyšší hodnotu domácí záruky. Proto také volí domácí záruční cenu.Reklamní

Nejen to, ale podle studie provedené American Home Shield, záruka domácnosti prodává dům rychleji a za více peněz. Holmes uvedl, že je to s největší pravděpodobností proto, že kupující se při koupi domu cítí bezpečněji s ochranou doma. Když se majitel domu dívá na tyto domy, porovnává je a vidí, že jeden dům zahrnuje záruku na dům, cítí se při koupi pohodlněji, protože vědí, že o poruchy bude postaráno, řekl Holmes. Bradley Asbury, realitní kancelář / agent společnosti Century 21 Homestar, uvedl, že z tohoto důvodu poskytuje na každý ze svých seznamů domácí záruku. Řekl, že za tím (psychologicky) není jen záruka. Pokud to nenabídnete, kupující mají téměř strach, že něco není v pořádku nebo že jsou skryty. Sdružují záruku, když na nemovitost uvedete razítko dobré víry.

Domácí záruka chrání realitního agenta

A konečně, zahrnutí záruky domu na prodej domu také chrání realitního agenta. Při prodeji domu musí mít každý realitní makléř Pojištění proti chybám a opomenutím , která pokryje makléřské a realitní kanceláře, pokud se při prodeji domu něco pokazilo. Suzette Peoples, makléřka pro People's Properties, uvedla, že většina pojištění E a O nabízí slevy pro realitní kanceláře, které zahrnují prodejní záruky na bydlení.

Holmes uvedl, že je to proto, že domácí záruka poskytuje kupujícímu další vrstvu ochrany, a pojišťovna tuto skutečnost uznává. Myslím, že to ukazuje, že existuje něco, co se postará o majitele domu, pokud se něco pokazí. A pak, pokud by to vlastník domu neměl, pravděpodobně by si promluvil s realitním agentem, řekl Holmes.Reklamní

Využili jste domácí záruku? Jaké jsou vaše zkušenosti?

Doporučený fotografický kredit: pár při pohledu na dům / luxorphoto přes shutterstock.com