Pokud dokonce na dálku uvažujete o prodeji svého domu, nepochybně vás napadla myšlenka na jeho vlastní prodej (styl fisbo). Jak to vím, protože každý majitel domu v této skvělé zemi udělal totéž, když se rozhodl prodat. Je v naší přirozenosti starat se o sebe, držet jakoukoli spravedlnost, kterou můžeme spíše než jen dát realitní makléř, který nemusí být schopen prodat váš dům na částku původně dohodnutou.

Přemýšlejte o tom, i když zkušený realitní agent může mít občas potíže s přesunem svého inventáře, co vás přiměje myslet si, že máte na to, abyste svou práci zvládli sami? Zde je několik přesvědčivých důvodů, proč byste měli vážně znovu zvážit neprodání domu sami.Reklamní

Nevíš, co nevíš

Většina majitelů domů, kteří se rozhodnou prodat bez služeb licencovaného makléře, šlapou po kalných vodách. Pravdou je, že i když žijeme v informačním věku, zjištění, jaké je to, co váš domov stojí, není tak snadné jako přejít do Zillow nebo Trulia a zadáním své adresy. Část hodnoty, kterou realitní kanceláře přinášejí ke stolu, je jejich přístup k datům MLS jejich místní rady.

Každý obchodník s nemovitostmi ve vašem městě, který prodává dům uvedený v seznamu MLS, je povinen zadat všechny údaje o prodeji dané transakce do několika dnů od prodeje. To znamená, že realitní kanceláře mohou přesně vidět šířku trhu a přesně určit aktuální hodnotu vašeho domu za pouhé minuty. Faktem je, že pokud na formální posouzení kašlete na peníze, možná nevíte, co váš domov skutečně stojí.Reklamní

Nebudete mít dost tržní expozice

Je smutné, když vidím znamení FSBO na předzahrádce při jízdě sousedstvím; protože vím, že je velká šance, že znamení, které jsem právě viděl, je jedinou formou marketingu, kterou majitel domu dělá. To, co si majitel domu neuvědomuje, je, kolik kupujících musí toto označení vidět, aby skutečně vytvořilo vážný, připravený, ochotný a schopný kupující .

Počet by mohl být ve stovkách a slibuji vám, že počet skutečně kvalifikovaných kupujících, kteří jezdí po tomto domě, bude velmi málo. I když jste náhodou doma v populárním městě, jako je San Antonio nebo San Diego, kde investoři kupují domy za hotovost, možná ani nevědí, že doma jste.Reklamní

Podle mých zkušeností je většina předkvalifikovaných kupců již zastoupena agenty, kteří jsou mimo prohlížení domů, které jim ukázali jejich agenti. Agenti se na MLS dívají, pouze když se snaží najít domovy pro své kupce, takže pokud tam váš dům není uveden, odstranili jste právě velkou skupinu dostupných kupujících.

Marketing na realitních webech třetích stran, jako je Redfin nebo Zillow, může nabídnout větší expozici vašeho domova, ale buďte připraveni, že vás bude kontaktovat spousta obchodníků s pneumatikami a nekvalifikovaných kupujících.Reklamní

Vaše nezkušenost by vás mohla stát

Kolikrát jste vyjednali uzavírací náklady, prodejní cenu nebo dokonce opravy s domácím kupujícím? Vsadím se, že je můžete spočítat všechny na jedné ruce. Ať se vám to líbí nebo ne, většina realitních agentů má v oboru mnohem více zkušeností, než kdy budete mít, a v oblasti nemovitostí se nezkušenost může promítnout do finančních ztrát.

Proč? Protože se někteří realitní agenti neustále vzdělávají, aby byli ve své práci lepší; vyjednávání jménem svých klientů. Tvrdě pracují na získání certifikátů, jako je certifikovaný odborník na jednání označení. Pokud je kupující více zběhlý než osamělý prodejce rangerů o tom, jak a kdy správně vyjednat položky v transakci s nemovitostmi, pak by mohly být ohroženy tisíce.Reklamní

Čas jsou peníze

Než uděláte skok k prodeji vlastníkem, zkuste si ušetřit 6% provizi a zkuste vypočítat, jaká je vaše doba v dolarech. Poté odhadněte, kolik hodin budete reálně potřebovat, abyste svůj dům prodali. Pokud máte čas, který má blízko k tomu, co pro mě stojí, pak tato 6% provize jistě začne vypadat atraktivněji.

Abych to shrnul

Jistě, je možné prodat dům bez použití agenta, ale pokud byste se měli rozhodnout vzdát se náboru profesionála, který vám pomůže, nenechte se oklamat myšlenkou, že ve skutečnosti šetříte spoustu peněz. Existuje dobrý důvod proč je 85% majitelů domů zapsáno u realitního agenta při prodeji svého domu. Když spočítáte skutečné náklady na prodej fsbo, můžete skončit na ztrátě konce rovnice.